Как проводится экспертиза сметной документации

Как проводится экспертиза сметной документацииПростой, но действенный способ избежать досадных недоразумений, а порой и серьезных последствий, поможет своевременно сделанная экспертиза сметы на строительство. Независимые специалисты помогут сэкономить деньги и урегулировать взаимоотношения сторон.

Документы сразу в нескольких форматах, текстовом и графическом, называются сметами. В них указываются расчеты на затраты. Когда изготавливается проектная документация, тогда и сметная. Ошибки в составлении подобного рода документов заметны, если в процессе выполнения работ не хватает заявленных средств. Но бывают ситуации, когда распланированные суммы заметно превышают необходимые пределы расходов.

Зачем нужна такая экспертиза

Проблема в том, что случайно, из-за отсутствия необходимой квалификации или намеренно был сделан неверный расчет. Экспертиза сметной документации позволяет решить проблему и найти причину. Завышенная смета провоцирует непредвиденные расходы заказчика, а значит финансовые потери. Часто такие ситуации заканчиваются судебными тяжбами.

Именно поэтому экспертиза сметной документации важный и неотъемлемый этап перед запуском самого строительства. Есть два вида экспертизы: государственная, которая до недавнего времени вызывала больше доверия у заказчиков и негосударственная. Заказать любую из них имеет право каждая из сторон договора на возведение здания. Инженерные изыскания – непременный атрибут капитального строительства. Для таких объектов, как частные дома и многоквартирные, когда этажей 1 или 2, а общая площадь меньше 1,5 тыс. М2, подобная экспертиза не является обязательной.

Существует статья 49 ГрК РФ, где прописано, для каких объектов допустима только государственная экспертиза сметной документации. Понятно, что речь идет о представляющих особую опасность или ценность проектах, финансирование которых полностью государственное. Важно, что перед проведением государственной экспертизы документации заказчик имеет право сначала обратиться в частную аккредитованную структуру. Это отличная возможность получить предварительную картину и внести необходимые коррективы в расчеты. Такой шаг позволит легко и без проблем позже пройти государственную проверку.

Что такое смета и зачем нужна

Ведомость сметной стоимости считается главным финансовым документом, регламентирующим отношения заказчика и клиента. На его основании производится начисление налога. Получается, что ошибки в расчетах повлекут за собой неправильное начисление налогов, что может повлечь за собой череду штрафных санкций.

Как проводится экспертиза сметной документацииНаиболее заинтересованной стороной в проведении такого рода исследования вступает заказчик. И это вполне объяснимо. Экспертиза сметной документации дает ему шанс избежать лишних финансовых затрат и, соответственно, сделать экономически оправданным. Если экспертиза проведена по всем правилам, то она выгодна всем сторонам, а главное, дает объективную картину финансовых и технических вложений, необходимых для реализации проекта.

Читайте также: Как делают фармацевтическую экспертизу рецептов при отпуске лекарственных средств

Порядок проведения экспертизы состоит из следующей последовательности шагов:

  • оценка капитальных вложений, которую делают исходя из анализа общей стоимости, прописанной в смете;
  • анализ прямых затрат, на основе производимых строительных работ, указанных в документе;
  • анализ накладных расходов; сюда входят все расходы на организацию строительного процесса, любые дополнительные расходы, такие как оплата рекламы или проценты по кредитам.

Результаты проверки документов подтверждаются письменным заключением. Его оформляют в соответствии с предъявленными государством требованиями. Если никаких нарушений не обнаружено, то заключение будет положительным. Но бывает и отрицательный результат. Но так чаще поступают государственные структуры.

Если экспертизу проводила частная организация, то она чаще всего предлагает продлить срок договора на исследования, давая тем самым возможность подправить все недочеты. Понятно, что подобное на руку коммерческим структурам, потому что все оплачивается заказчиком, а значит, приносит им прибыль.

Срок проведения экспертизы сметы по закону не должен превышать 30 календарных дней. Но это больше касается государственной проверки, а частные компании сначала расскажут, что не так и где нужно исправить. Если заказчик экспертизы быстро устранит недочеты, то уже спустя две недели получит положительный результат, оформленный по всем правилам. Бывает заключение, что все готово и в более короткие сроки, если фирма большая и число сотрудников позволяет работать оперативно. Но при определенных обстоятельствах, когда объект повышенной сложности, сроки выполнения заказа могут и увеличиться.

Порой требуется повторная экспертиза сметной документации. Это относится к тем случаям, когда результат первой был отрицательным. Заказчик предоставляет материалы на проверку после того, как искоренил все отмеченные в документе недостатки.



Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Капча загружается...