Как проводится экспертиза зданий и сооружений

Как проводится экспертиза зданий и сооруженийВсе без исключения здания и сооружения с течением времени становятся старыми, и приходит момент, когда необходимо провести экспертизу зданий и сооружений. Результаты проверки помогают понять, нужно проводить капитальный ремонт или нет. Иногда они неутешительны настолько, что дом реально сохранить только с помощью реконструкции.

Цели проведения проверки зданий и сооружений

Экспертиза зданий и сооружений инициируется в зависимости от разновидности строения. Если объект аварийный, на фасаде видны трещины и сколы, разрушается стена или съезжает крыша, реконструкция – единственный способ спасти здание.

Первая проверка осуществляется через 2 года после того как строение передано в эксплуатацию. Последующие разы проводят по истечении 10 лет. В качестве исключений из правил – постройки, находящиеся в регионе с неблагоприятными условиями. К неблагоприятным условиям относят вибрации, высокую влажность, возможность землетрясений в регионе. Такие дома требуют проверки состояния каждые 5 лет.

Те, кому принадлежат частные постройки, в первую очередь заинтересованы в проведении проверки в плановом порядке. Профилактический подход позволяет избежать трагедии. В новостях СМИ все чаще фигурируют трагедии, которые вызвало обрушение зданий, хотя внешне они еще казались крепкими и достаточно надежными.

Обследование многоэтажных построек включает проверку фундамента, настенных конструкций, колонн, межкомнатных перекрытий, особенно основных. Быстрой порче склонны балконы, лестницы и эркеры. Узлы соединения разных конструкций в доме не выдерживают большую нагрузку и разрушаются.

Какие здания проверяются

Заказать проверку можно для таких зданий и сооружений:

  1. Обследование административных построек, используемых в качестве торгово-развлекательных центров, офисных помещений. Заказчики часто интересуются, можно ли сверху надстроить еще пару этажей, выдержит ли фундамент возложенную на него нагрузку. Иногда достаточно укрепить несущую конструкцию и задача решена.
  2. Обследование состояния домов жилого фонда, многоэтажек. Запрос на проверку оставляют выкупившие первый этаж под магазин, руководители будущих гостиниц и общежитий, хостелов.
  3. Изучение состояния мостов, эстакады, подземных переходов и подземных автомобильных стоянок.
  4. Проверка производственных зданий и складских помещений.

Читайте также: Как правильно составить ходатайство о назначении экспертизы по гражданскому делу

Какой может быть результат проверки

Экспертиза зданий и сооружений включает не только процедуру обследования, но и проверочные вычисления. В результате постройке присваивают одну из категорий, указывающую на ее техническое состояние:

  1. Техническое состояние в норме.
  2. Дом можно эксплуатировать без опаски, состояние работоспособное.
  3. Использовать разрешается с ограничениями в нагрузке. Это означает, что конструкцию необходимо усилить, после провести еще один мониторинг и проверку. Если этого не сделать, дом через некоторое время грозит обрушением.
  4. Строение непригодно для проживания или использования в хозцелях. Состояние признается аварийным, жильцам рекомендуется переселиться в другой дом.

Как проходит экспертиза зданий и сооружений

Как проводится экспертиза зданий и сооруженийЭкспертиза зданий и сооружений насчитывает 3 последовательных этапа:

  1. Подготовительный этап. Эксперт занимается сбором и подготовкой сведений, которые необходимы для того чтобы понять, какой объем работ впереди и какие виды. Специалисту важно изучить технические документы, инженерно-геологические условия и результаты предыдущих обследований, ранее проведенных. Если в доме уже осуществлялся ремонт, перепланировка, реконструкция, документы эксперту тоже предоставляются.
  2. Визуальное исследование здания, поверхностное. Дает специалисту общее представление об условиях и особенностях использования постройки. Эксперт определяет возможность доступа к изношенным участкам, обнаруживает дефекты, уменьшающие надежность постройки.
  3. Замеры, сделанные при помощи измерительных приборов, инструментов. Проведение лабораторных анализов помогает понять, строительные материалы уже отслужили свое или еще нет. Также во избежание дальнейшего быстрого разрушения сотруднику предстоит зафиксировать причины порчи здания.

Выходит, заказчик, для которого делается экспертиза зданий и сооружений, получает исчерпывающий ответ на вопрос: нужно ремонтировать и укреплять конструкцию или пока в этом нет необходимости? Своевременно проведенный ремонт гарантирует безопасность дома и экономит средства на дальнейшей реконструкции, когда отремонтировать постройку уже недостаточно.

Отчет, составленный экспертом, включает 2 части:

  1. Текстовое описание. Включает список проведенных работ.
  2. Графическая составляющая.

Сюда входят чертежи, проекты, вычисления, планы здания, а также технические решения, которых рекомендуется придерживаться чтобы убрать дефекты, частичные разрушения. В качестве вложений фигурируют фотоснимки рассматриваемого объекта, ксерокопия лицензии организации, чей сотрудник проводил проверку и несет за достоверность результатов профессиональную ответственность. Если экспертизы будут проведены позже, заказчику потребуются подробные документы. Бывает и так, что проверку запрашивает государственный строительный надзор.



Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Капча загружается...