Как правильно написать договор задатка при покупке дома с земельным участком

Как правильно написать договор задатка при покупке дома с земельным участкомДоговор задатка необходимо составлять при покупке любой недвижимости, в том числе дома с земельным участком – его образец будет представлен ниже. Любую дорогостоящую сделку в принципе надо оформлять документально, ведь это единственная возможность минимизировать риски и защитить себя от потери денег.

Покупка дома – нюансы сделки

Суть в приобретении любой недвижимости – это возмездная передача прав собственности от одного лица к другому.

В нашем случае есть один немаловажный нюанс – земельный участок. Проблема заключается в том, что строение и территория, на которой оно располагается, регистрируются отдельно. Следовательно, и правоустанавливающие документы у каждого объекта есть свои. Таким образом, при оформлении купли-продажи комплекса требуется подготовить сразу два перечня бумаг.

Продавец имеет возможность доказать законность владения и домом, и землей лишь представлением на изучение покупателю подлинных документов. Никакие дубликаты или копии рассматриваться не должны.

После достижения промежуточного согласия продавец или покупатель могут в качестве обеспечительной меры предложить внесение задатка. Его размер выбирается произвольно, а передача денег осуществляется после подписания специального предварительного договора.

Окончательная фиксация сделки происходит в ходе составления договора купли-продажи. Именно он является (в соответствии с Гражданским кодексом) основным документом. В нем по закону необходимо отобразить права и обязанности сторон и ряд других сведений.

Читайте также: Как составить договор задатка при покупке квартиры

Как правильно написать

В рассматриваемом договоре, фиксирующем предварительно условия купли-продажи земли с домом, обязательно приводят такую информацию:

  • сведения о продавце и покупателе (адреса, полные имена, контакты, паспортные данные);
  • информацию об объектах (особенности участка и дома, их местоположение, технические характеристики);
  • стоимость, устраивающую обе стороны;
  • размер выплаты;
  • срок действия соглашения;
  • дата заключения окончательного договора.

Важный момент – недопустимо упоминать слова типа «залог», «аванс», «предоплата». Все эти понятия неточно отображают суть платежа. В случае разрыва сделки другой стороной, покупатель, согласившийся на эти формулировки, получит лишь внесенную сумму, в то время когда задаток следует возвращать в двойном размере.

Бланк для написания, рассматриваемого в настоящей статье договора, не требуется. Соглашение составляется в свободной форме с упоминанием обязательных атрибутов.

Пример

В верхнем левом углу указываем название населенного пункта и дату: «Город Тмутаракань, 26 июня 2018 года».

Далее по центру указываем наименование: «Договор о задатке».

В вводной части приводятся данные сторон: «Василиса Сидоровна Прекрасная, 1988 года рождения, проживающая в г. Тмутаракань по адресу: улица Задняя, дом 15, квартира 6, именуемая в дальнейшем Продавцом и Иван Васильевич Царевич 1979-го г. р., зарегистрированный (указываем адрес), называемый далее Покупателем, заключили настоящий договор о:».

Далее с новой строки описывается суть сделки: «Покупатель передал продавцу задаток в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей в качестве обеспечения выполнения им обязательств по заключению до 15 сентября 2018-го соглашения о купле-продаже участка земли с находящимся на нем домом, расположенного по адресу: деревня Лысая Гора, улица Кощеевская, д. 7».

Далее необходимо подробно описать все объекты. Так, в частности, особое внимание уделяют идентификационным данным, касающихся как дома, так и земли.

В отношении строения указывают не только адрес, но еще и:

  • площадь (жилую и общую);
  • количество комнат;
  • этажность;
  • назначение каждого помещения и пр.

После этого пишем: «То, что объект принадлежит продавцу подтверждается свидетельством (указываются атрибуты правоустанавливающего документа).

Как правильно написать договор задатка при покупке дома с земельным участкомНиже продолжаем: «Земельный участок, на котором расположен дом имеет:». Тут приводят:

  • номер по кадастру;
  • сведения по его местоположению;
  • категорию земли;
  • атрибуты правоустанавливающих документов.

Далее с абзаца: «Задаток, внесенный в сумме 100 000 (сто тысяч) передается Покупателем Продавцу, в качестве части общей стоимости описанных объектов».

С новой строки продолжаем: «Данный договор будет действовать с момента его подписания и до 15.09.2018. Продавец обязуется переедать дом и землю на протяжении указанного выше срока за 2 000 000 рублей. Эта цена является окончательной и пересмотру в одностороннем порядке не подлежит.»

Ниже отмечаем: «В случае отказа,Продавец должен вернуть покупателю сумму в двойном размере. Если расторжение соглашения произойдет по вине последнего, то задаток не отдается».

В конце документа стороны расписываются и еще ниже указывается дата.

Особенности оформления

Ни в коем случае не передавайте оговоренную сумму задатка без документирования данного факта. При этом на подписании обязаны присутствовать все совладельцы недвижимости и желательно еще 2 незаинтересованных свидетеля.

Самый правильный вариант – обратится к нотариусу. Он за вполне посильную плату изучит бумаги, подтверждающие право владения объектами, и заверит сам договор. Впрочем, закон этого не требует, потому если между продавцом и покупателем возникли доверительные отношения, соглашение составляют без привлечения специалиста.

Средства перед подписанием документа пересчитываются в присутствии владельца недвижимости, но отдаются лишь после того как он поставит свой автограф. Кстати, не лишним будет также взять с него расписку – в случае чего она послужит неопровержимым свидетельством для суда. Ее необходимо писать обязательно от руки, шариковой ручкой. В тексте приводятся:

  • атрибуты договора;
  • данные сторон сделки;
  • описание продаваемых объектов;
  • точная сумма.

Читайте также: Возвращается или нет задаток при покупке квартиры

Договор о внесенном задатке не нуждается в государственной регистрации, ведь он считается дополнительным соглашением, не оказывающим влияния на право собственности.



Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Капча загружается...