Как составить договор задатка при покупке квартиры

Как составить договор задатка при покупке квартирыВ процессе заключения сделки на куплю-продажу квартиры или другой недвижимости обе стороны совершают ряд обязательных действий – подготавливают документы, деньги и пр. В это время нередко случается так, что приобретатель находит новое интересное предложение, а продавец – готового заплатить больше претендента на жилье.

Договор задатка, заключаемый при покупке квартиры, образец которого будет представлен ниже, позволяет, с одной стороны, зафиксировать факт передачи оговоренной суммы, а с другой, является хорошей защитой от мошенничества.

Что такое задаток

Фактически он является предоплатой, подтверждающей полную готовность покупателя заключить договор на выработанных в ходе переговоров условиях.

Если владелец жилья откажется от сделки, то он возвращает задаток в двойном размере. Когда же виноватым признают покупателя – деньги ему не отдадут. В случае благополучной передачи имущества, рассматриваемую сумму засчитывают как часть полной стоимости.

Читайте также: Возвращается или нет задаток при покупке квартиры

Меры предосторожности

Все прописанные в покупаемой квартире люди обязаны присутствовать при передаче задатка. Желательно также получить согласие от супруга, даже если пара уже рассталась (на протяжении трех лет после развода закон позволяет предъявлять права на жилье).

От продавца требуется предъявление всех правоустанавливающих документов на объект недвижимости и притом исключительно в виде оригиналов.

Не будет лишней также справка обо всех прописанных в квартире людях. К примеру, если кто-то из домочадцев служит в армии или отбывает срок в колонии, то после возвращения такой человек имеет право претендовать на часть жилья.

Еще один важный момент – многие теперь проводят перепланировку квартиры, но далеко не все узаконивают изменения надлежащим образом. Между тем это является основанием для признания сделки незаконной.

Что следует писать в договоре задатка

Сразу стоит сказать – какой-то определенный бланк данного документа не существует в природе, то есть его допустимо составлять в свободной форме. Тем не менее 381-я статья ГК сообщает, что в соглашении должны присутствовать такие сведения:

• адрес и Ф. И. О. всех совладельцев жилья, а также покупателя;
• согласованная конечная цена;
• размер задатка;
• местоположение квартиры, ее площадь и другие особенности;
• период времени, отпущенный на завершение сделки.

Составляется документ по числу участников и подписывается сторонами.

Вот пример правильно написанного соглашения. Вверху страницы идет заглавие – «Договор задатка».

Далее слева указывают:

• название города;
• год.

Ниже:

• Ф. И. О. владельца квартиры;
• его год рождения и пол;
• номер паспорта и другие атрибуты;
• адрес.

Затем после запятой пишут: «Именуемый далее Продавцом и (здесь приводятся все сведения касающиеся личности будущего собственника) называемый в дальнейшем Покупателем заключают договор о:».

С новой строки излагается суть соглашения: «Стороны договорились, что продавец передает, а покупатель получает в собственность квартиру в срок до (указать дату) находящуюся (адрес) за (цена цифрами и в скобках прописью).

В следующем пункте описывается жилье: «Упомянутая квартира состоит из (указываем количество комнат, общую жилую площадь без учета балконов, этаж, номер по кадастру и пр.).

Читайте также: Как составить задаток при покупке квартиры в ипотеку

В новом абзаце пишем: «Для обеспечения исполнения обязательств покупатель передает продавцу задаток (именно так, а не аванс или предоплата) за квартиру в размере (сумма).
В следующем пункте: «Стороны обязуются подготовить и заключить договор на передачу жилья в срок до (дата). Если есть какие-либо препятствия (например, оформление наследства), то отмечается, через сколько дней после урегулирования проблемы подписание соглашения состоится.

Далее пишем: «Стоимость покупаемой квартиры (указать сумму) окончательная и не подлежит пересмотру.

В следующем абзаце сообщается, что «стороны осведомлены об ответственности за неисполнение возложенных обязательств, предусмотренной в 380 и 381 статьях Гражданского кодекса. Если по вине продавца соглашение о купле-продаже заключено не будет, то возврат задатка в двойном размере, осуществляется в срок до (указать год). Когда же проблемы возникнут со стороны покупателя, то последний утрачивает право на внесенные деньги».

Потом перечисляют обстоятельства, при которых стороны освобождаются от ответственности. Обычно здесь указывают причины, возникающие из-за:

• задержек в оформлении документов;
• ошибок государственных органов;
• болезней и пр.

В последнем пункте сообщается, что «договор составлен в (указать количество) экземплярах, которые переданы покупателю и продавцу».

Ниже следуют подписи сторон.

Как происходит передача задатка

Как составить договор задатка при покупке квартирыПосле подписания договора покупатель пересчитывает причитающуюся сумму перед продавцом, но до оформления расписки держит ее при себе. Передачу желательно осуществлять в присутствии свидетелей (идеальный вариант – незаинтересованных).

Расписку составляют от руки, обязательно шариковой ручкой. В ней следует указать:

• атрибуты договора (дата);
• назначение платежа (задаток);
• Ф. И. О. сторон и их адреса;
• размер суммы;
• дату составления.

Пример выглядит так: «Расписка о получении задатка по договору от 01.01.2018». Первый абзац содержит паспортные данные сторон и, по сути, повторяет начало договора.

Потом пишем: «Продавцу была передана денежная сумма в размере 57 000 рублей (пятьдесят семь тысяч) в качестве задатка в счет оплаты за квартиру (адрес, атрибуты правоустанавливающих документов и пр.). Договор о ее купле-продаже будет заключен 10.01.2018.

Ниже продавец и покупатель расписываются.

Размер задатка

Законодательство не регламентирует величину задатка. Так что все остается на усмотрение сторон. Минимальный размер на сегодняшний день составляет 2-3 процента. Гораздо реже речь идет от 10 или 15%. Кроме того, допустимо указывать и любую фиксированную сумму, устраивающую стороны.

Читайте также: Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры

При этом по факту приобретателю квартиры выгоднее соглашаться на крупный взнос, ведь если продавец откажется выполнять обязательства, то ему придется возвращать деньги в двойном размере.



Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Капча загружается...