Как составить задаток при покупке квартиры в ипотеку

Как составить задаток при покупке квартиры в ипотекуПокупка квартиры или дома в ипотеку – это процесс, сопряженный с рядом трудностей и состоящий из нескольких отдельных этапов. Первоначально заемщику необходимо найти банк, готовый дать взаймы деньги, и только после этого приступают к поиску подходящей недвижимости. При этом выбранный объект требуется согласовать и с финучреждением.

Задаток при покупке квартиры в ипотеку – это дополнительная ступенька на длинной лестнице, ведущей к решению жилищной проблемы. Как его вносить и что за документы потребуются – об этом читайте ниже.

Покупка жилья в ипотеку – задаток

Перед тем как приобрести квартиру за счет ипотечных средств, нуждающийся в ней обязан уведомить свой банк. Оговоренную сумму задатка он вносит из собственных накоплений, а финучреждение сокращает на ее размер обязательный первоначальный взнос.

Собственно, передача средств осуществляется любым удобным сторонам способом. Оформление выплаты производится обычно в таком порядке:

  • составляется предварительный договор (2 экземпляра);
  • продавцу передают согласованную ранее сумму (исключительно под расписку);
  • с подписанного соглашения и расписки снимаются копии, заверяются и передаются в банк.

Поскольку рассматриваемый договор является лишь промежуточным документом, то и регистрировать его в госорганах не нужно.

Договор задатка – нюансы

Договор задатка — это своего рода меморандум о намерениях. Он считается документом, предваряющим заключение сделки купли-продажи жилья. В нем обязательно содержатся:

  • полный набор сведений о сторонах (Ф. И. О., адреса, данные паспортов);
  • окончательная стоимость недвижимости;
  • размер задатка;
  • вся информация о квартире (площадь, количество комнат, этаж, местонахождение и пр.);
  • условия подписания окончательного договора (и в том числе сроки);
  • обязательства и ответственность продавца и покупателя.

Очень важно прописать, в какой ситуации внесенные средства возвращаются (либо оставляются). Столь серьезное отношение к задатку обуславливается его правовым обеспечительным статусом. Выплачивая часть цены квартиры, покупатель демонстрирует серьезность своих намерений, а продавец, соглашаясь принять сумму, подтверждает, что других претендентов больше искать не будет.

При этом по закону, если в расторжении сделки окажется виновным владелец недвижимости, то ему придется вернуть другой стороне средства в двойном размере. Чтобы это случилось, необходимо указывать, что выплачивается не аванс (или предоплата либо залог), а именно задаток.

Даже после подписания договора задокументировать факт передачи денег стоит непременно. Если речь идет о наличности, то с продавца берут расписку. Когда же производится перевод на банковский счет – указывают назначение платежа в квитанции.

Чтобы не рисковать понапрасну собственными средствами, покупатель соглашается на задаток, только когда банк одобрит заем.

Читайте также: Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры

Образец договора

Как составить задаток при покупке квартиры в ипотекуЕсли у вас нет уверенности в собственных силах, то составление договора стоит доверить профессионалам. Обращение к нотариусу, конечно, увеличит расходы, но при неблагоприятном развитии ситуации потери во много раз превысят размер его гонорара.

Впрочем, сам документ составить нетрудно, воспользовавшись приведенным ниже шаблоном. Прежде всего, вверху слева указывают город и ниже – дату составления. Далее приводят наименование документа (по центру) – «Договор задатка». Затем пишут: Сидоров Артемий Петрович, далее именуемый Продавцом, и Васечкин Анатолий Георгиевич, называемый Покупателем, заключили настоящий договор о:».

Тут следует изложить суть достигнутого соглашения: «Покупатель передает задаток в сумме 50 000 рублей (пятьдесят тысяч) в счет стоимости приобретаемой им квартиры, располагающейся по адресу (указать, включая название города) и состоящей из (количество) комнат, в числе которых кухня, балкон и кладовая, гостиная, спальня, детская и т. д. общей площадью (поставить метраж), находящейся на таком-то этаже кирпичного (панельного) многоквартирного дома».

С новой строки пишем: «Договор купли-продажи объекта стороны обязуются подписать в срок до (указать приемлемую дату)».

Ниже: «Покупатель вправе затребовать ранее внесенный задаток, если собственник жилья в одностороннем порядке разорвет данный договор, в двойном размере. Когда же инициатива расторжения соглашения исходит от приобретателя, то продавец оставляет всю сумму себе. В любом случае виновная сторона обязуется оплатить убытки, понесенные из-за ее нежелания заключить договор возмездной передачи жилья».

После этого описываем пути устранения проблем: «Возникающие споры Продавец и Покупатель урегулируют в ходе переговоров. Изменения в условия договора вносятся только по обоюдному согласию сторон. Прочие, появляющиеся в процессе оформления правоустанавливающих документов вопросы, решаются в соответствии с действующим законодательством».

В конце указываем: «Этот договор вступает в силу после подписания и действует в течение приведенного выше срока».

Внизу следует поставить подписи с расшифровкой и указанием правового статуса сторон:

  • Покупатель (автограф) Васечкин Анатолий Георгиевич;
  • Продавец __________ Сидоров Артемий Петрович.

Далее указывается дата.

Аванс и залог за квартиру, взятую в ипотеку

Самого понятия «аванс» в российском законодательстве нет – это всего лишь бухгалтерский термин. Отличается он от задатка величиной и отсутствием правовых последствий. Так, если размер первого обычно составляет до 10 процентов от общей стоимости покупаемого объекта, то второй нередко достигает и 30-40%.

В данной ситуации средства также передаются на основе заключаемого договора и под расписку. В отличие от задатка, аванс всегда подлежит возврату при расторжении сделки, однако это условие следует прописать в отдельном пункте соглашения.

Другое дело – залог. По сути, это также часть стоимости квартиры, которую продавец вправе оставить себе, если приобретатель решит в одностороннем порядке разорвать сделку. Когда же продажа недвижимости завершается успешно, то сумму засчитывают как предоплату.



Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Капча загружается...