Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры

Как вернуть налоговый вычет за покупку квартирыНормы действующего в России законодательства позволяют немного облегчить жизнь гражданам, потратившимся на приобретение собственного жилья. Речь идет о налоговом имущественном вычете. Таким образом, лица, трудоустроенные официально, за которых работодатель регулярно вносит в бюджет НДФЛ (13 процентов), обладают правом получить его часть в свое распоряжение.

О том, как правильно вернуть причитающийся за покупку квартиры или другого жилья налоговый вычет, мы расскажем ниже.

Основные условия

Прежде всего, могут рассчитывать на имущественные выплаты граждане, которые обзавелись недвижимостью в виде:

  • частного дома;
  • квартиры;
  • комнаты в коммуналке;
  • доли жилья;
  • земельного участка под строительство.

Читайте также: Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры

Это же вправо распространяется и на людей, взявших ипотеку.

Что интересно – если вы приобрели жилплощадь непосредственно у застройщика без отделки, то вычет вам дадут и за потраченные на ремонт средства.

В то же время не приходится рассчитывать на компенсацию в случае, если:

  • вы работаете неофициально;
  • купили себе квартиру или же дом у близкой родни;
  • оплатили покупку за счет бюджета (субсидии или маткапитал) либо работодателя.

Также имеются определенные нюансы при получении вычета, зависящие от типа собственности. Одно дело если жилплощадь приобрел один гражданин исключительно для себя, и совсем другое, когда речь идет о совместном или долевом владении. В последних случаях встречаются определенные нюансы.

К примеру, приобретшие себе квартиру супруги, не имеющие брачного контракта, где указывался бы определенный алгоритм распределения прав на имущество, по умолчанию получают его в совместную собственность. Здесь вычет предоставляется обоим – каждому дадут по половине от причитающейся суммы.

В то же время пара имеет право в заявительном порядке переопределить выплату в какой угодно пропорции, что очень удобно, если муж или жена сидит дома. При этом тот, кто решил обойтись без компенсации, сохраняет за собой право затребовать ее позднее по другому объекту. Впрочем, в определенных ситуациях законодательство допускает возможность неоднократного обращения за вычетом на протяжении жизни.

Сумма вычета

Как вернуть налоговый вычет за покупку квартирыРазмер вычета составляет ровно 13 процентов от стоимости приобретенного жилья. Однако действует лимит цены – он равен 2-м миллионам рублей. То есть максимальная выплата достигает 260 000. Именно столько вам дадут, если жилье обошлось, к примеру, в 3 и более миллионов.

Если же квартира оказалась дешевле 2 млн., то и вычет пропорционально уменьшится. По этой причине покупателю недвижимости явно не имеет смысла соглашаться на предложение продавца указать в договоре заниженную цену при оформлении сделки. Выгоды ему это не принесет никакой. Ведь более скромная, нежели есть на самом деле, сумма, указанная в соглашении, впоследствии уменьшит и размер вычета.

Налоговый возврат полагается и гражданам, решившим купить себе жилье на одолженные у банка средства. В данной ситуации речь идет не только о чистой стоимости квартиры, но и о компенсации процентов по ссуде. Здесь и лимит на возврат более существенный – максимальная цена составляет 3 миллиона, а значит, и вычет вырастает до 390 000.

Как получить имущественный вычет

Основной момент, о котором следует помнить, – размер годового возврата по вычету не может превышать суммы вашего НДФЛ за тот же период времени. Иными словами, если ваш работодатель вносит за вас в казну 78 тысяч (то есть вы зарабатываете 600 000), то столько вам и отдадут. Это означает, что сумма в 260 000 будет разделена на несколько лет.

Для оформления выплаты потребуется собрать ряд обязательных документов. Вот их перечень:

  • декларация по форме 3-НДФЛ;
  • справка о доходах 2-НДФЛ;
  • заявление о предоставлении рассматриваемой льготы;
  • договор, подтверждающий сделку с недвижимостью;
  • выписка из ЕГРН;
  • платежные документы, доказывающие, что вы перевели продавцу деньги;
  • акт приема-передачи квартиры.

Читайте также: Как вернуть невозвратные билеты на самолет

В случае если речь идет об ипотеке, то к перечисленным выше бумагам необходимо добавить:

  • копию договора с финучреждением (непременно заверенную);
  • справку о годовом размере внесенных процентов.

Последнюю берут в банке.

Кроме этого, понадобятся еще внутригражданский паспорт и светокопии его основных страниц.

Нюансы подачи 3-НДФЛ

Названный документ позволяет сотрудникам налоговой службы выяснить, сколько конкретно вы заработали денег и уплатили из них сборов. На сегодняшний день справку принимают как в натуральном (то есть бумажном) виде, так и в электронном. Актуальный бланк нетрудно скачать на официальном сайте налогового ведомства. Если выйти в Интернет возможности нет, то его необходимо взять в местном подразделении ФНС.

Подготовленную декларацию на бумажном носителе рекомендуется занести лично – это гораздо быстрее, чем отсылка по почте. В последнем случае документ отправляют заказным письмом. Кстати, здесь датой подачи считают ту, что имеется на штемпеле.

Еще закон позволяет передавать 3-НДФЛ через представителя, но ему потребуется иметь при себе доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

Если же возиться с бумагами нет особой охоты, то справку отправляют в фискальное ведомство через Личный кабинет, располагающийся на сайте nalog.ru.

Сроки рассмотрения

Даже не надейтесь получить вычет до того, как в налоговой службе изучат все представленные вами документы. На эту процедуру законодательство отводит целых 3 месяца. При этом и сами деньги вам перечислят не сразу после принятия положительного решения, а в течение 30 следующих суток. Таким образом, остается только запастись терпением и ждать, пока чиновники не выполнят все положенные процедуры.

Если по истечении 4-х месяцев вам так и не вернули хотя бы частично средства, обязательно свяжитесь с вашим отделением ФНС.

Читайте также: Как правильно написать претензионное письмо

Между прочим, начиная с 2018-го, налоговые вычеты допустимо получать от непосредственного работодателя. Здесь потребуется вышеперечисленные документы и еще письмо, разрешающее осуществлять выплаты прямо в своей бухгалтерии. В данном случае с вас просто на протяжении определенного периода не будут снимать НДФЛ.



Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Капча загружается...