Какие гарантийные обязательства у застройщика после сдачи дома в России

Какие гарантийные обязательства у застройщика после сдачи дома в РоссииКто же не мечтает о новом доме, только что построенном, где еще никто не жил, конечно, все. Именно поэтому каждому человеку, желающему приобрести новый дом, важно знать, какие гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома. Очень важно, чтобы дом соответствовал всем нормам, имел правильную техническую документацию и был безопасен для жизни.

Застройщик на момент сдачи дома заказчику обязан вручить ему пакет документов, подтверждающих качество и безопасность жилья, соответствие всем нормам проекта и градостроения. Все документы должны быть оформлены грамотно, четко и верно. Если застройщик не будет четко соблюдать все критерии и правила, то заказчик может вообще не принять новую постройку, и работа не буде оплачена, а дом не будет допущен к эксплуатации.

Читайте также: Какая гарантия выдается на поставленную коронку зуба

Что же может потребовать заказчик от застройщика, рассмотрим список?

  1. В том случае, если после начала эксплуатации сооружения были выявлены дефекты в работе, которые исправляются за личные средства заказчика, то вся потраченная сумма компенсируется застройщиком.
  2. Заказчик имеет право потребовать от застройщика исправить все дефекты его работы за его средства в указанные заказчиком сроки.
  3. При наличии дефектов во время принятия работы застройщика заказчик имеет право оплатить работу меньше, чем указано в договоре, но эта сумма не должна превышать ту, которая будет потрачена на исправление дефекта работы.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома в России

Если застройщика не устраивает качество проделанной работы либо наличие дефектов постройки, то он вправе не оплачивать сумму, указанную в договоре, с правом потребовать обратно сумму аванса с процентами в виде компенсации.

Разумеется, все недоделы работы сразу невозможно заметить, они станут видны спустя некоторое время после заселения в новый дом заказчиком, к тому же многие дефекты начинают проявляться спустя несколько недель. Согласно закону РФ, свои претензии застройщику заказчик может предъявлять в течение пяти лет после сдачи и принятия работы. Если застройщик не соблюдает эти правила и отказывается от принятия претензии от заказчика, то тот имеет полное право обратиться в суд. Причем гарантия не только касательно самого дома, но это касается и стен, и крыши, и всех других частей здания.

Что касательно инженерно-технологического оборудования, то там гарантия застройщика распространяется только сроком на три года, с момента подписания акта двумя сторонами. В договоре, который составляет застройщик, на отдельные фрагменты здания (например, лифт) срок гарантийный может быть увеличен, ведь согласно закону гарантия на новый дом распространяется сроком от пяти лет и более по соглашению сторон.

Читайте также: Какая гарантия выдается на отделочные ремонтные работы

Чтобы застройщик устранил дефект, заказчик в обязательном порядке должен составить письменную претензию, где будут указаны сроки исправления. Отправить эту претензию заказчик должен с уведомлением заказным письмом. В том случае, если ответа от исполнителя не последовало, заказчик должен обратиться в судебный орган для рассмотрения дела. Итак, что же необходимо знать, чтобы правильно принять квартиру у застройщика?

  1. В первую очередь предстоит оформить акт приема-передачи квартиры.
  2. Понадобится составить смотровой лист для того, чтобы можно было зафиксировать обнаруженные недостатки нового жилья.
  3. Важно учесть срок передачи квартиры застройщиком согласно закону, как только застройщик сообщил о завершении строительства, заказчик в течение одной недели (семи дней) должен приступить к принятию жилья.

Перед тем как подписывать акт приема-передачи жилья, необходимо уточнить несколько очень важных моментов: принят ли дом государственной комиссией и подтверждается ли это соответствующей документацией, получил ли дом почтовый адрес (не путайте его со строительным адресом, который присваивается на период постройки).

Какие гарантийные обязательства у застройщика после сдачи дома в России
Two female architects handshaking, selective focus, canon 1Ds mark III

В акте приема-передачи должны присутствовать следующие данные: фактическая стоимость жилья и ее площадь, а также номер квартиры, если это высотка, и почтовый адрес.

Как только застройщик получил все необходимые документы на новое жилье, он должен передать их заказчику в сроки от трех до шести месяцев.

Тщательно проверяйте качество принимаемой постройки. При приемке необходимо проверить все поверхности (стяжка полов, стены и потолок, вентиляцию, остекление комнат, балконов и лоджий), систему водоснабжения (отопление и канализации), систему электроснабжения в квартире либо доме. Убедитесь, что передаваемый вам застройщиком объект надлежащего качества. Ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи квартиры, пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После подписания акта обязанности застройщика считаются выполненными, и вы уже ничего не сможете сделать.

Читайте также: Какая гарантия предоставляется на импланты зубов по закону

Главное – помните, в соответствии с законом РФ, на новые квартиры дается гарантия сроком в пять лет, а вот на технологическое и инженерное оборудование – сроком в три года. В течение этих сроков заказчик вправе самостоятельно принять решение о том, выплатит застройщик компенсацию либо же все отремонтирует и устранит недостатки за свой счет. Узнать есть ли недостатки и дефекты в новом жилье вы можете, обратившись к экспертам.



Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Капча загружается...