Размер задатка при покупке квартиры

Размер задатка при покупке квартирыКаков размер задатка, оставляемого при покупке понравившейся квартиры? Этот вопрос интересует многих граждан, решившихся на улучшение жилищных условий, но не желающих особо рисковать. Именно данной теме посвящена настоящая статья.

Для чего необходимо задаток

Сам по себе он лишь разновидность предоплаты, выдаваемой перед сделкой продавцу. Средства являются материальной гарантией заключаемой сделки договора.

Проще говоря, совершая куплю недвижимости или любого другого товара, гражданин таким способом доказывает серьезность своих намерений. Продавец со своей стороны тем же подтверждает, что анонсированная сделка полностью отвечает его интересам.

Вопрос задатка регулируется Гражданским кодексом (380-я и 381-я статьи 7-го параграфа, 23-й главы). В соответствии с законодательством, у задатка имеются такие функции:

  • доказательная;
  • обеспечительная;
  • платежная.

То есть определенной суммой, о размере которой мы поговорим позднее, скрепляется соглашение и обеспечивается гарантия выполнения всех его пунктов. При этом если все условия соблюдаются, то ее засчитывают как часть оплаты.

Продавая жилье, риэлтор или владелец сразу же предупреждает покупателя о необходимости внесения задатка. Когда же в результате сделка не состоится по вине приобретателя, то ранее выданная сумма не возвращается. Если договор расторгает собственник, то ему приходится отдавать деньги в двойном размере.

Какой по размеру бывает задаток

В законодательстве четких рамок не установлено. Как свидетельствует практика, чаще всего речь идет о 5 или 10 процентах договоренной цены недвижимости.

Если вы покупаете квартиру, но не уверены на сто процентов в том, что найденный вариант вам подходит, то логично настаивать на минимально задатке. Однако такой подход нередко настораживает собственника жилья.

Продавец также иногда предлагает остановиться на небольшом задатке. Его уступчивость, впрочем, обуславливается, прежде всего, тем, что ему не слишком нравится согласованная цена. Вероятно, он продолжит искать покупателей, надеясь выручить больше.

Читайте также: Покупка квартиры по переуступке права требования: возможный риск для покупателя

Когда вносят задаток

Часто деньги выплачивают непосредственно в процессе подписания предварительного соглашения. Причин для этого существует немало, но закон (429-я статья Гражданского кодексРазмер задатка при покупке квартирыа) указывает: данный договор является свидетельством готовности заключить в дальнейшем сделку на перечисленных в нем условиях. Однако проблема в том, что при этом не возникают денежные или имущественные обязательства, ведь документ не подлежит регистрации в госорганах. Рассматриваемый платеж как обеспечительная мера приобретает значение лишь после вступления в силу основного соглашения.

В этой ситуации проведенный платеж воспринимается судом лишь в качестве аванса, а значит, при возникновении конфликта на возврат его в двойном размере надеяться не приходится. Впрочем, в данной ситуации после разрыва сделки, по желанию покупателя, собственник жилья не сможет претендовать на уже перечисленные средства, ведь это всего лишь небольшой аванс. Отказ возвратить деньги квалифицируется по 1102 статье ГК, в которой речь идет о необоснованном обогащении.

Внесение задатка по агентскому договору

Данный документ подписывается с риэлтором. В нем указывается, каким именно образом будет оцениваться предоставленная им услуга. Сейчас немало посредников сначала берут деньги, а уж затем приступают к поискам устраивающего клиента жилья.

Следует знать, что фиксированный платеж в пользу риэлтора не является задатком или даже авансом, ведь указанный делец не собственник квартиры, а только посредник.

Если сделка в результате срывается, то всю сумму, выданную по агентскому договору нетрудно вернуть, руководствуясь нормами, приведенными в статье 60 Гражданского кодекса. Впрочем, лучшее решение здесь – отказ от:

  • услуг риэлтора, предложившего агентский договор;
  • подписания названного выше документа.

В рассмотренной ситуации на задаток соглашаются, только когда он будет выдан в счет причитающегося посреднику гонорара.

Задаток без оформления

Этот вариант, к сожалению, встречается, хоть и довольно редко. В денежных вопросах стоит доверять лишь ближайшим родственникам, да и то с оговорками.

В соответствии с 380-й статьей Гражданского кодекса (2-й пункт), договоренность о предоставлении задатка всегда оформляется письменно вне зависимости от величины суммы.

Факт устного соглашения иногда удается подтвердить в суде при наличии свидетелей передачи средств.

Отсутствие расписки является основанием для признания договора о задатке недействительным, ведь он, по сути, не соответствует законодательству (168 статья ГК).

Оговоренную сумму передают лишь после составления и подписания соглашения, в котором отображаются реальное положение вещей и условия сделки.

Суд

Как ранее отмечалось, суды часто признают задаток лишь авансом. Дабы этого не произошло, рекомендуем запастись одним из следующих документов:

  • расписка;
  • платежное поручение.

Они не только свидетельствуют о передаче суммы, но и подтверждают ее назначение. Во избежание недопонимания в них стоит писать именно о задатке, а не предоплате, авансе и пр.

Другие нюансы

Очень важный момент – если собственник недвижимости выполнил условия договора лишь частично, то истребовать назад задаток не получится.

Перед выдачей задатка убедитесь, что продавец действительно является владельцем квартиры – попросите его показать правоустанавливающие бумаги.

Для защиты от мошеннических действий специалисты рекомендуют не отдавать задаток продавцу, а положить его в банковскую ячейку. Затраты при этом будут минимальными, но зато появится гарантия сбережения средств на случай, если владелец жилья окажется не слишком порядочным человеком.

И напоследок – сделку признают недействительной, когда:

  • на квартиру нет оригинала свидетельства на собственность;
  • при заключении не присутствовали все совладельцы;
  • отсутствует согласие одного из супругов;
  • помещение подвергалось незаконной перепланировке.



Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Капча загружается...