Возвращается или нет задаток при покупке квартиры

Возвращается или нет задаток при покупке квартирыВнесение задатка в настоящее время – это довольно распространенная обеспечительная мера. Данный платеж позволяет гарантировать сторонам заключение сделки по возмездной передаче недвижимого имущества, на согласованных предварительно условиях и в оговоренные сроки.

Многие граждане не знают, возвращается или же нет задаток, внесенный продавцу при покупке понравившейся квартиры. Ниже мы ответим на этот вопрос более подробно.

Задаток – определение

Задаток – это своеобразная предоплата, передаваемая покупателем на основе предварительного договора. В данном документе, кроме собственно выплаченной суммы, фиксируются также намерения сторон по заключению сделки:

  • сроки;
  • окончательная цена;
  • обязанности.

Необходимость в задатке обычно возникает если приобретатель, будучи весьма заинтересованным в конкретной квартире, не может себе позволить в настоящий момент ее купить. Например, ему необходима пауза, чтобы реализовать другой объект недвижимости или взять кредит в банке.

Кроме того, покупателю нередко требуется убедиться в том, что сделка с юридической точки зрения абсолютно чиста. Для того чтобы получить сведения о квартире, он обращается в Росреестр, которому на составление справки требуется время.

С другой стороны, и продавцу иногда нужна небольшой тайм-аут для сбора необходимых документов для:

  • оформления наследства;
  • приватизации;
  • выписки других жильцов;
  • получения согласия совладельцев;
  • погашения задолженности по оплате услуг ЖКХ и пр.

В любой ситуации гипотетическая опасность потерять задаток является дисциплинирующим стимулом для обеих сторон.

Читайте также: Как составить задаток при покупке квартиры в ипотеку

Зачем нужен задаток

Процедура внесения рассматриваемого платежа описывается в Гражданском кодексе (в его 380-й и 381-й статьях).

Когда продавец получает предоплату, он параллельно принимает обязательства не передавать квартиру другим претендентам. Стоимость же недвижимости фиксируется, и в будущем одностороннему пересмотру не подлежит. При этом покупатель после перечисления задатка лишается возможности отказаться от намеченной сделки без весомых оснований.

Нельзя ни в каких документах называть задаток авансом. Это разные платежи. Законодательство дает четкое определение только первому, второй термин исключительно бухгалтерский. Отличия между ними существенны.

Задаток – это сумма, вносимая покупателем до заключения окончательного договора купли, а аванс является частичным расчетом в рамках названного соглашения и регулируется отдельным его пунктом. У него нет никаких особо серьезных правовых последствий. Если задаток продавец, разорвавший сделку, возвращает в двойном размере, то сумма аванса не увеличивается.

Впрочем, у названных понятий есть и определенное сходство. Их, прежде всего, следует учитывать, как часть общей оплаты недвижимости. Исчисляют их либо в процентном отношении или в виде фиксированной суммы.

Возврат задатка – советы

Возвращается или нет задаток при покупке квартирыВ статье 381 ГК указывается – отказ продавца от осуществления возмездной передачи недвижимости влечет возврат задатка в двойном размере. Когда же виновным признают покупателя, то ему просто не отдадут ранее внесенную сумму.

Кто бы ни разорвал сделку, он должен выплатить еще и компенсацию за убытки, понесенные в связи с уклонением от подписания договора. При этом из общей суммы возмещения вычитается задаток.

Как бы там ни было, но важнейшим условием применения ранее упомянутых норм Гражданского кодекса остается заключение договора, где платеж именуется не иначе как задаток.

Покупатель получает право вернуть предоплату в таких ситуациях:

  • по обоюдному согласию;
  • если договор заключить невозможно;
  • при наличии доказательств мошеннической деятельности продавца;
  • после обнаружения обременений на жилье;
  • когда ему не предоставили всех сведений о квартире (она находится в аварийном доме, в ней отключили воду или свет из-за задолженности и пр.).

В остальных случаях деньги вернуть не удастся.

Чтобы забрать задаток, покупатель направляет другой стороне соответствующее письменное требование. Передают его либо лично под расписку или же отсылают заказным пакетом.

Отсутствие ответа на претензию является основанием для подачи иска. В суде после изучения дела к ответчику применяют нормы Гражданского кодекса, рассматривающие незаконное обогащение. На невозвращенную сумму (после введения в действие приговора) будет начисляться неустойка, составляющая определенный процент от актуальной ставки рефинансирования ЦБ.

Сумма и сроки

Размер вносимого задатка законодательством не регулируется. Таким образом, сумму определяют стороны сделки по взаимной договоренности. Как правило, речь идет о 3-10 процентах от общей стоимости квартиры. Когда же говорят об авансе, то здесь платеж оказывается более существенный – иногда и до 30%.

Срок, на протяжении которого стороны обязуются осуществить куплю-продажу недвижимости, также определяется в процессе переговоров. Его обязательно указывают в предварительном соглашении. Если по истечении указанного периода сделка так и не произошла, то ущемленная сторона вправе принудить другую к заключению договора через суд.

Иногда по неопытности стороны не указывают конкретный срок в предварительном соглашении. В этой ситуации считается, что речь идет о 12-месячной периоде, отсчет которого начинается с момента подписания вышеназванного документа.

Читайте также: Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры

Как вносится задаток

Собственно, передаче денег предшествует обсуждение условий сделки и цены недвижимости. Когда соглашение в устной форме заключается, приступают к составлению предварительного договора. В названном документе прописывают:

  • стоимость квартиры;
  • ее описание;
  • все данные сторон;
  • размер вносимой суммы;
  • срок подписания основного договора.

Деньги разрешается передавать в наличной форме или перечислять на счет продавца. Если выбран второй вариант, то в соглашении указывают банковские реквизиты последнего. Здесь факт выплаты задатка подтверждает квитанция с назначения перевода. При использовании наличности, целесообразно взять с получателя расписку.



Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Капча загружается...