Реализация имущества должников судебными приставами: торги, реестр арестованного имущества, квартиры выставленные на торги, покупка арестованного имущества

Юридическое понятие конфискации подразумевает принудительное и безвозмездное изъятие имущества у гражданина или организации, обращение его в доход государства или уничтожение. Приставы также могут заниматься конфискацией, если такое предписание будет указано в судебном акте.

Типичным примером конфискации является изъятие контрафакта, незаконно ввезенного на территорию России.

При реализации имущества, изъятого приставами у должников, также применяется термин «конфискат». Однако это понятие условное, поскольку реализация вещей, предметов и объектов должника всегда носит возмездный характер.

По итогам продажи через специализированную организацию или торги должник сможет получить остаток вырученной суммы, если требование взыскателя будет полностью погашено.

Статус конфиската у судебных приставов определяется Федеральным законом № 229-ФЗ:

  • после возбуждения исполнительного производства пристав вправе арестовать любой имущество должника, соразмерное сумме требований взыскателя;
  • если должник не может погасить задолженность, пристав проводит оценку активов, либо нанимает для этого профессионального оценщика;
  • имущество передается специализированной организации, заключившей договор с ФССП, для продажи через торги, либо иными способами;
  • после продажи арестованного имущества средства будут направлены на погашение долга, на возмещение исполнительских расходов, на компенсацию затрат специализированной организации.

Обратите внимание!В Законе № 229-ФЗ и ГПК РФ есть множество исключений, при которых имущество нельзя продать даже за большие долги. Типичным примером является единственное жилое помещение семьи должника, если оно не является предметом залога по ипотеке. Вещи и предметы, включенные в список по ст. 446 ГРК РФ, можно только арестовать, но не реализовать.

Таким образом, если вы увидели предложение «купить конфискат у судебных приставов», речь идет о реализации имущества, арестованного у должника по исполнительному производству. Эта процедура совершенно легальна, закреплена в федеральном законодательстве, проходит под контролем ФССП.

В чем смысл покупки конфиската через ФССП

Участие в реализации арестованного имущества – сугубо добровольное дело. Более того, если торги или продажа закончатся безрезультатно, либо ни один участник вообще не подаст заявку, вещи могут передаваться напрямую взыскателю. Вот ряд преимуществ покупки конфиската у судебных приставов:

  • возможность купить вещи и объекты по ценам, ниже рыночных, так как итоговая стоимость обычно определяется по предложениям участников;
  • возможность приобрести предметы, которых вообще невозможно найти в продаже (нередко на торги выставляются предметы искусства, антиквариат, раритетные автомобили);
  • возможность принять участие в торгах по имуществу, расположенному в любой точке России, так как процедура проходит через электронные площадки.

Совет юриста. Торги проводятся в открытой форме. Это означает, что каждый участник может заранее ознакомиться с правоустанавливающими документами, основными характеристиками имущества, уточнить место расположения объектов и вещей. Организатор торгов обязан публиковать такие данные на единой федеральной интернет-площадке, отвечать за запросы участников. Это дает возможность заранее решить, стоит ли принимать участие в торгах, имеет ли продаваемый объект реальную рыночную стоимость.

После покупки конфиската можно перепродавать имущество, сдавать его в аренду, пользоваться по своему усмотрению. Должник не сможет предъявить каких-либо претензий к покупателю. Если же постановление приставов об аресте и реализации будет признано недействительным, возмещение ущерба для покупателя осуществляется за счет государства.

к содержанию ↑

Способы покупки имущества, изъятого приставами

В Федеральном законе № 229-ФЗ предусмотрено два способа реализации арестованного имущества – путем открытых торгов в форме аукциона, либо без проведения торгов. В обоих случаях реализация осуществляется через специализированные организации.

Имущество передается для продажи по постановлению пристава, ведущего производство. Ниже разберем особенности покупки конфиската в обоих случаях.

Через специализированные организации

Передать арестованные активы на реализацию пристав обязан не ранее 10 дней и не позднее 20 дней после издания постановления с оценкой имущества. Этот срок дается для самостоятельной реализации должников, либо для подачи взыскателем ходатайства о передаче ему вещей (если это допускается законом).

В ст. 79 Закона № 229-ФЗ указан перечень вещей и предметов, которые могут продаваться только через торги.

Все остальное имущество может продаваться без аукционов. Например, без проведения торгов можно продать движимое имущество со стоимостью до 500 тыс.

руб., если оно не имеет историческое и художественной ценности.

Алгоритм покупки конфиската без проведения торгов заключается в следующем:

  • специализированная организация размещает объявления в СМИ, сети интернет, либо направляет прямые предложения покупателям;
  • цена предложения не может быть ниже оценки, указанной в постановлении пристава;
  • так как торги проводить не обязательно, договор купли-продажи может заключаться по первой же заявке от гражданина или юридического лица;
  • после перечисления всей суммы за конфискат, имущество и сопроводительные документы передаются покупателю.

Обратите внимание! Даже если Закон № 229-ФЗ не обязывает проводить торги, специализированная организация все равно может использовать такой вариант реализации. Поэтому на официальном сайте торгов можно найти множество вещей и предметов, с ценой ниже 500 тыс. руб. Проведение аукциона всегда носит конкурентный характер, т.е. от реализации можно выручить больше денег.

Мнение эксперта
Фролов Станислав Витальевич
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в разработке юридической документации.

Сведения о продаже конфиската можно узнать в местных, региональных и федеральных СМИ. Также эта информация размещается на сайтах Управлений ФССП. Подать заявку на конфискат может любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо.

Через торги

Реализация через торги заключается в проведении электронных аукционов. Это означает, что победитель определяется среди участников, предлагающих повышение начальной цены. Согласно ст. 87 Закона № 229-ФЗ, только через торги может продаваться:

  • недвижимое имущество, независимо от его стоимости (частные и коммерческие здания, квартиры, комнаты, гаражи, участки);
  • имущественные права;
  • заложенное имущество, если оно продается не по требованию залогодержателя;
  • вещи и предметы со стоимость более 500 тыс. руб.;
  • вещи, имеющие историческую и художественную ценность;
  • дебиторская задолженность, если это допускается законом.

Для поиска сведений о назначении торгов можно воспользоваться официальным сайтом https://www.torgi.gov.ru/ или порталом ФССП http://fssprus.ru/torgi/. На каждый лот или объект открывается карточка, где будет указана начальная цена, основные характеристики, адрес электронной площадки для проведения аукциона.

Подать заявку на участие может любой гражданин или организация. Однако для доступа к онлайн-сервису нужно заранее оформить ЭЦП.

Торги проводятся в режиме онлайн, а каждый участник может предлагать свою цену на повышение. Шаг аукциона указывается в извещении на торги.

Победитель определяется по максимальной предложенной цене. После оплаты всей стоимости приобретенного конфиската заключается договор купли-продажи.

На основании договора можно забрать имущество, переоформить права на него в Росреестре или ГИБДД.

к содержанию ↑

Как определяется стоимость конфиската у судебных приставов

При любом способе реализации конфиската ключевое значение имеет начальная цена. Она определяется следующим образом:

  • на основании заключения оценщика – для недвижимости, драгоценностей, ценных бумаг, имущественных прав, предметов искусства, ряды иных активов с предварительной стоимостью выше 30 тыс. руб.;
  • на основании расчета пристава – если предварительная стоимость имущества ниже 30 тыс. руб.

Если пристав оценил вещи дешевле 30 тыс. руб., взыскатель или должник могут требовать привлечения профессионального оценщика. Однако расходы на оценку будет нести заявитель.

Результаты оценки указываются в постановлении пристава. Этот документ направляется сторонам по делу, которые могут подать жалобу. Если постановление вступило в силу, оно направляется в специализированную организацию вместе с имуществом, документами.

Подведем итог. Конфискат судебных приставов представляет собой имущество должника, арестованное в рамках исполнительного производства. Продажа конфиската осуществляется через специализированную организацию – путем аукциона (торгов), либо непосредственно по договору купли-продажи.

На торгах победитель определяется по максимальной цене предложения.

Практикующий юрист:
Шарапов Дмитрий Васильевич

Покупка арестованного имущества у судебных приставов

Кризис в экономике и закредитованность населения приводят к печальным последствиям: народу становится нечем платить по долгам. В результате падения доходов многим россиянам стало нечем возвращать кредиты, а банки и МФО не желают входить в положение и подают в суд.

Если должники не имеют дохода или денег на их счетах недостаточно – приставы-исполнители имеют право арестовывать имущество по решению суда . В дальнейшем оно может быть изъято и реализовано в счет погашения долга, и купить его вправе любой желающий.

Купля-продажа арестованной собственности проходит по определенной процедуре, о которой стоит узнать подробнее.

  1. Как происходит арест имущества?
  2. Покупка имущества у приставов: пошаговая инструкция
  3. Покупка арестованного имущества: плюсы и минусы
к содержанию ↑

Как происходит арест имущества?

Особенности ареста имущества и его последующей продажи регулируются Законом № 229 от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве». Согласно этому документу арест и реализация вещей должников возможны только после возбуждения исполнительного производства, которое открывается на основании решения суда.

Получив исполнительный лист, приставы обычно дают человеку 5 дней на покрытие долга. Если за этот срок финансовые обязательства не будут исполнены – стоит ждать визита исполнителей, которые опишут и арестуют имущество.

Арест вещей производится в присутствии понятых. В зависимости от ситуации пристав может оставить их на хранение должнику или передать их третьим лицам

к содержанию ↑

Покупка имущества у приставов: пошаговая инструкция

Федеральный закон № 229 от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве» предусматривает два варианта реализации имущества, попавшего под арест:

  • Посредством проведения открытых торгов (аукциона).
  • Путем обычной продажи (без объявления торгов).

В последнем случае продажей вещей занимаются специализированные организации. Имущество должника передается им по постановлению пристава, который ведет исполнительное производство.

Далее процедура выглядит следующим образом:

  • Организация размещает объявления о продаже в интернете, печатных СМИ либо рассылает прямые предложения возможным покупателям. Цена при этом не может быть ниже суммы, указанной в заключении оценщика.
  • Любое заинтересованное лицо подает заявку и заключает стандартный договор купли-продажи.
  • После поступления оплаты имущество с сопроводительными документами передается покупателю, а вырученная сумма переводится на счет ФССП.

Подать заявку на участие может любая организация или физическое лицо (но придется оформить ЭЦП). Торги проходят онлайн, побеждает в них участник, предложивший максимальную цену. С ним и заключается договор купли-продажи.

Если продать имущество по каким-то причинам не удалось (к примеру, никто не подал заявку на участие в торгах), оно обычно передается напрямую взыскателю. Если же лот не нужен и кредитору – вещи могут быть возвращены должнику, но такое случается редко.

к содержанию ↑

Покупка арестованного имущества: плюсы и минусы

Может возникнуть вопрос: какой смысл вообще покупать арестованное имущество. Главный плюс – это возможность приобрести недвижимость или нужную вещь по цене ниже рыночной. Как показывает практика, при грамотном подходе к делу выгода от покупки имущества банкротов и обычных должников достигает 70%.

Существуют и другие преимущества:

  1. Поскольку аукционы проходят на электронных площадках, участвовать в них можно не выходя из дома.
  2. На торгах продается имущество со всей России. Благодаря этому у покупателя есть шанс стать обладателем вещи, которую невозможно встретить в обычной продаже (например, старинной картины или раритетного автомобиля).
  3. Покупать входные билеты и оплачивать организационные взносы, как на обычных аукционах, не нужно.
  4. Участвовать в торгах имеют право все совершеннолетние россияне, а также иностранцы. При желании выкупить свои вещи могут и сами должники.

К сожалению, у покупки попавшего под арест имущества имеются и минусы. Во-первых, на ликвидные объекты в хорошем состоянии находится много желающих. Купить их по цене, близкой к стартовой, вряд ли удастся. Более того, иногда стоимость привлекательных лотов оказывается выше рыночной

Мнение эксперта
Фролов Станислав Витальевич
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в разработке юридической документации.

Во-вторых, когда лот находится в другом городе, приходится ориентироваться на его описание и фото в интернете. Если после покупки у вещи обнаружатся изъяны, отказаться от нее не получится.

Оспорить покупку возможно только в случае значительного расхождения описания и реального состояния имущества. Кроме того, придется продумать вопрос доставки объекта по месту жительства покупателя.

В-третьих, для участия в торгах придется получить ключ ЭЦП. Правда, выдается электронная подпись на год, в течение которого можно участвовать в любых аукционах и совершать различные сделки.

Кроме того, существует риск, что должник опротестует арест в суде (например, докажет, что арестованное имущество принадлежит кому-то из его родственников). Финансовые убытки покупателю в этом случае возместят, но потраченное время не вернет никто.

Так что покупка у приставов арестованного имущества имеет свои нюансы. Приходится учитывать и определенные риски, особенно когда речь идет о сделках с недвижимостью. Поэтому перед покупкой стоит подумать: стоит ли интересующий лот всех хлопот, или товар по аналогичной цене можно свободно купить на рынке.

Кому-то горе, а кому-то — дешевый конфискат

Сего­дня прак­ти­че­ски все берут бан­ков­ские кре­ди­ты, одна­ко дале­ко не все спо­соб­ны их отдать, осо­бен­но если займ взят на при­об­ре­те­ние жилья. Став­ки в ипо­теч­ном кре­ди­то­ва­нии в Рос­сии до сих одни из самых невы­год­ных в мире, поэто­му пога­ше­ние дол­га ста­но­вит­ся часто обре­ме­ни­тель­ным и даже невоз­мож­ным для заём­щи­ка, ока­зав­ше­го­ся в труд­ной ситу­а­ции.

Кре­дит­ная орга­ни­за­ция страху­ет свои рис­ки, оформ­ляя заклад­ной доку­мент, в кото­ром пред­ме­том зало­га явля­ет­ся сама недви­жи­мость, на покуп­ку кото­рый выда­ёт­ся кре­дит. Если долж­ник не в силах рас­счи­тать­ся с бан­ком, то пер­вым делом на аук­ци­оне про­да­ёт­ся зало­го­вое иму­ще­ство.

С полу­чен­ной от про­да­жи сум­мы кре­ди­тор заби­ра­ет поло­жен­ную ему сум­му (кре­дит плюс про­цен­ты), оста­ток воз­вра­ща­ет­ся заём­щи­ку.

Но быва­ет, что даже реа­ли­за­ция квар­ти­ры не покры­ва­ет все­го дол­га, и тогда судеб­ные при­ста­вы кон­фис­ко­вы­ва­ют дру­гое иму­ще­ство долж­ни­ка. Кон­фис­кат попа­да­ет на аук­ци­он судеб­ных при­ста­вов после аре­ста иму­ще­ства, где его мож­но купить часто по ценам ниже рыноч­ных.

Мно­гие инте­ре­су­ют­ся, как купить аре­сто­ван­ное у кого-то иму­ще­ство. Осо­бен­но часто меч­та­ют при­об­ре­сти жильё тако­го рода.

Раз­бе­рём­ся, как про­ис­хо­дит кон­фис­ка­ция, как стать участ­ни­ком аук­ци­о­на, и сто­ит ли при­об­ре­тать изъ­ятое у долж­ни­ков иму­ще­ство.

к содержанию ↑

Аукцион судебных приставов: конфискации и покупка арестованного имущества.

Про­цесс кон­фис­ка­ции дол­гий и про­хо­дит опре­де­лен­ные эта­пы:

  • Вна­ча­ле по обра­ще­нию бан­ка или дру­гих КО в феде­раль­ную служ­бу судеб­ных при­ста­вов (ФССП) воз­буж­да­ет­ся испол­ни­тель­ное про­из­вод­ство.
  • Дело пере­да­ёт­ся испол­ни­тель­но­му при­ста­ву, кото­рый опо­ве­ща­ет долж­ни­ка о необ­хо­ди­мо­сти в пяти­днев­ный срок пога­сить ука­зан­ную сум­му дол­га.
  • При непо­га­ше­нии в уста­нов­лен­ный пери­од задол­жен­но­сти при­ста­ва направ­ля­ют по адре­су про­жи­ва­ния заём­щи­ка для нало­же­ния аре­ста на иму­ще­ство.
  • При­став опи­сы­ва­ет иму­ще­ство долж­ни­ка, при этом кон­фис­ка­ции под­ле­жат толь­ко те цен­ные вещи, кото­рое мож­но изы­мать по зако­ну. Нель­зя, напри­мер, изъ­ять един­ствен­ное жильё или иму­ще­ство, без кото­рых невоз­мож­на жиз­не­де­я­тель­ность чело­ве­ка (про­дук­ты пита­ния, одеж­да, сред­ства, необ­хо­ди­мые для про­фес­си­о­наль­ной дея­тель­но­сти и т.д.). Пол­ный пере­чень того, что нель­зя кон­фис­ко­вать, содер­жит­ся в ст. 446 ГК РФ
  • При­став состав­ля­ет доку­мен­та­цию по каж­до­му кон­фис­ко­ван­но­му объ­ек­ту с ука­за­ни­ем его сто­и­мо­сти.

Весь кон­фис­кат зано­сит­ся в базу кон­фис­ка­та, кото­рую мож­но най­ти на сай­те konfiskator.com.

  • Купить кон­фис­ко­ван­ное иму­ще­ство мож­но на аук­ци­о­нах судеб­ных при­ста­вов, при этом аук­ци­о­ны орга­ни­зу­ют­ся госу­дар­ствен­ным орга­ном — Роси­му­ще­ством.
  • В неко­то­рых слу­ча­ях (в основ­ном, это про­да­жа объ­ек­тов, не обла­да­ю­щих боль­шой сто­и­мо­стью) пол­но­мо­чия по реа­ли­за­ции кон­фис­ка­та могут быть пере­да­ны дру­гим ком­мер­че­ским орга­ни­за­ци­ям.

Как приобрести имущество у судебных приставов

Все объ­ек­ты для аук­ци­о­на судеб­ные при­ста­вы раз­ме­ща­ют на сво­ём сай­те konfiskator.com. Здесь же ука­за­на та мини­маль­ная цена, по кото­рой может быть про­да­на каж­дый лот.

Нажав на наиме­но­ва­ние кон­фис­ка­та, мож­но уви­деть:

  • номер и акту­аль­ность лота;
  • дату пуб­ли­ка­ции изве­ще­ния о про­да­же;
  • дату и вре­мя про­ве­де­ния аук­ци­о­на;
  • элек­трон­ный адрес пло­щад­ки тор­гов.

Вни­ма­ние! Тор­ги с 1 янва­ря 2016 г. устра­и­ва­ют исклю­чи­тель­но на элек­трон­ных пло­щад­ках.

То есть ника­ких залов, таб­ли­чек участ­ни­ков, кри­ков “кто боль­ше?” и рас­пи­ра­ю­ще­го душу азар­та. Инфор­ма­цию о тор­гах мож­но так­же най­ти:

  • в офи­ци­аль­ных СМИ;
  • на сай­те орга­ни­за­ции, кото­рая будет про­во­дить тор­ги;
  • на сай­те Роси­му­ще­ства.

Аук­ци­о­ны по про­да­же иму­ще­ства, за исклю­че­ни­ем кон­фис­ко­ван­но­го в поль­зу госу­дар­ства, в основ­ном повы­ша­тель­ные:

  • в испол­ни­тель­ном доку­мен­те ука­за­на стар­то­вая мини­маль­ная цена;
  • из всех пред­ла­га­е­мых цен выби­ра­ет­ся мак­си­маль­ная, сле­до­ва­тель­но, выиг­ры­ва­ет тот участ­ник, кто дал самую высо­кую цену.

Пони­жа­тель­ным аук­ци­он ста­но­вит­ся при отсут­ствии заявок и про­да­же объ­ек­тов с низ­кой лик­вид­но­стью.

Имей­те в виду, что пред­ла­га­е­мые объ­ек­ты не демон­стри­ру­ют­ся потен­ци­аль­ным поку­па­те­лям до момен­та опла­ты ими сто­и­мо­сти, опре­де­лён­ной по ито­гам аук­ци­о­на. Таким обра­зом, выиг­рав тор­ги, уви­деть кон­фис­ко­ван­ное иму­ще­ство мож­но толь­ко после его покуп­ки.

Как подать заявку на аукцион

При­нять уча­стие в аук­ци­оне может любое физическое/юридическое лицо.

  • Для это­го пода­ёт­ся заяв­ка орга­ни­за­то­ру тор­гов и выпла­чи­ва­ет­ся зада­ток орга­ни­за­то­рам.
  • Спе­ци­аль­ная комис­сия по про­ве­де­нию тор­гов при­ни­ма­ет реше­ние о допус­ке пре­тен­ден­та, вно­ся все све­де­ния о нем в про­то­кол.

Какие документы нужны на участие в торгах

Пакет доку­мен­тов необ­хо­дим при­мер­но сле­ду­ю­щий, в зави­си­мо­сти от ситу­а­ции:

  • заяв­ка, состав­лен­ная по стан­дарт­ной фор­ме (два экзем­пля­ра);
  • копия пас­пор­та;
  • согла­сие вто­ро­го супру­га (если участ­ник — физ­ли­цо);
  • учре­ди­тель­ные и финан­со­вые доку­мен­ты юрлиц, дока­зы­ва­ю­щие их пла­тё­же­спо­соб­ность;
  • доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие пол­но­мо­чия пред­ста­ви­те­лей от физи­че­ских или юри­ди­че­ских лиц, на уча­стие в аук­ци­оне;
  • в запе­ча­тан­ном кон­вер­те ука­зы­ва­ет­ся цена пред­ло­же­ния (та цена, по кото­рой участ­ник согла­сен купить кон­фис­кат);
  • опись всех пода­ва­е­мых доку­мен­тов.
к содержанию ↑

По каким правилам проходит продажа в Росимуществе

С 13 октяб­ря 2015 г. пра­ви­ла реа­ли­за­ции дви­жи­мо­го, изъ­ято­го в поль­зу госу­дар­ства иму­ще­ства изме­ни­лись (см. Поста­нов­ле­ние пра­ви­тель­ства РФ N 1041).

Продажа конфискованного в пользу государства имущества

Новые пра­ви­ла каса­ют­ся иму­ще­ства сле­ду­ю­щих видов:

  • вещи, кото­рые кон­фис­ко­ва­ны через суд;
  • вымо­роч­но­го (бес­хоз­но­го) иму­ще­ства;
  • аре­сто­ван­но­го на таможне;
  • кла­дов;
  • заве­щан­но­го госу­дар­ству.

Акции и их доли, устав­ные капи­та­лы КО реа­ли­зу­ют­ся госу­дар­ством в соот­вет­ствии с зако­ном о при­ва­ти­за­ции.

Виды аукционов

Для реа­ли­за­ции госу­дар­ствен­но­го иму­ще­ства при­ме­ня­ют два вида аук­ци­о­нов:

  • пря­мые, в кото­рых объ­ект про­да­ёт­ся по испол­ни­тель­ной цене пер­во­му подав­ше­му заяв­ку участ­ни­ку — на них выстав­ля­ют­ся вещи сто­и­мо­стью менее 100 тыс. руб;
  • откры­тые, в кото­рых несколь­ко пре­тен­ден­тов, и выби­ра­ет­ся цена в резуль­та­те кон­ку­рен­ции: на такие тор­ги попа­да­ет иму­ще­ство, кото­рое сто­ит свы­ше 100 тыс. руб.

Как проводятся аукционы

Тор­ги не могут тянуть­ся до бес­ко­неч­но­сти. Суще­ству­ет стро­гий регла­мент про­ве­де­ния и управ­ле­ния аук­ци­о­на­ми.

Если выстав­лен­ное для про­да­жи иму­ще­ство нико­го не заин­те­ре­су­ет в тече­ние пер­вых 10 дней с момен­та изве­ще­ния о тор­гах, аук­ци­он ста­но­вит­ся пони­жа­тель­ным, при­чём на тре­тьем эта­пе воз­мож­но сни­же­ние цены до 90%!

  • На пер­вом эта­пе цена пони­жа­ет­ся на 30%.
  • На вто­ром (то есть через сле­ду­ю­щие 10 дней) — на 60%.
  • Нако­нец, ещё через 10 суток, если так и не посту­пи­ло ни одной заяв­ки — на 90%.

Про­да­вец каж­дые 10 дней про­то­ко­ли­ру­ет теку­щее состо­я­ние, пони­жа­ет цену либо сни­ма­ет объ­ект с про­да­жи. Оформ­ле­ние про­дав­цом новой сопро­во­ди­тель­ной доку­мен­та­ции долж­но про­те­кать в тече­ние трёх рабо­чих дней по окон­ча­нию каж­до­го допол­ни­тель­но­го эта­па аук­ци­о­на.

Если иму­ще­ство в тече­ние отве­ден­но­го на про­ве­де­ние тор­гов вре­ме­ни так и не реа­ли­зо­ва­но, то оно уни­что­жа­ет­ся.

На самом деле? Спра­ши­ва­ет­ся, а поче­му бы тогда про­сто не отдать его нуж­да­ю­щим­ся? Све­де­ния о реа­ли­зо­ван­ном иму­ще­стве пуб­ли­ку­ют­ся на сай­те Роси­му­ще­ства, на сай­те орга­ни­за­то­ра тор­гов, а так­же в СМИ.

Как выиграть на аукционе судебных приставов

  • Стан­дарт­ные сове­ты (пер­вым уви­деть инфор­ма­цию и подать заяв­ку) здесь могут сра­бо­тать толь­ко при про­да­же мало­цен­но­го иму­ще­ства (дешев­ле 100 тыс. руб.), став­ше­го госу­дар­ствен­ной соб­ствен­но­стью и кото­рое про­да­ёт­ся пер­во­му встреч­но­му.
  • Если про­да­ёт­ся высо­ко­лик­вид­ный цен­ный объ­ект, то здесь наобо­рот выгод­нее поз­же всех подать заяв­ку перед самым нача­лом тор­гов, пред­ло­жив более высо­кую цену (хотя есть риск, что кто-то все рав­но успе­ет вас обой­ти в послед­нюю секун­ду).
  • При отсут­ствии дру­гих заявок и кон­ку­рен­ции мож­но про­явить выдерж­ку и хлад­но­кро­вие и подо­ждать. Зай­ди­те на сайт орга­ни­за­то­ра тор­гов через 10 дней, что­бы узнать, не про­изо­шло ли пони­же­ние цены.

К сожа­ле­нию, узнать о коли­че­стве подан­ных заявок, и о мак­си­маль­но пред­ло­жен­ной участ­ни­ка­ми цене, что­бы при­нять свое реше­ние, закон­ным спо­со­бом нель­зя. Но мно­гое зави­сит от инту­и­ции.

Что можно купить на аукционе

На аук­ци­оне судеб­ных при­ста­вов мож­но при­об­ре­сти дви­жи­мое и недви­жи­мое иму­ще­ство: жилые поме­ще­ния, земель­ные участ­ки, авто­мо­би­ли, тех­ни­ку, зап­ча­сти, дра­го­цен­ные метал­лы, домаш­ний скот и мно­гое дру­гое.

Что­бы узнать пол­ный спи­сок кон­фис­ка­та, нуж­но нажать на стрел­ку в поле Кате­го­рии кон­фис­ка­та.

Плюсы и минусы аукционов судебных приставов

Воз­мож­ность купить иму­ще­ство со зна­чи­тель­ной скид­кой — в этом глав­ный и един­ствен­ный плюс аук­ци­о­нов кон­фис­ка­та.

Даль­ше идут мину­сы:

  • Вы поку­па­е­те объ­ект, кото­рый не види­те, то есть со все­ми его воз­мож­ны­ми недо­стат­ка­ми.
  • Деше­вое иму­ще­ство может ока­зать­ся нелик­вид­ным, то есть его очень труд­но будет про­дать.
  • Если быв­ший вла­де­лец иму­ще­ства суме­ет дока­зать, что оно кон­фис­ко­ва­но неза­кон­но (а сколь­ко подоб­но­го тво­рит­ся в судах!), то его при­дёт­ся воз­вра­щать. Упла­чен­ные день­ги участ­ни­ку аук­ци­о­на вер­нут, но никто не опла­тит поте­рян­но­го вре­ме­ни, нер­вов и напрас­ных надежд.

Нако­нец, суще­ству­ет и мораль­ная сто­ро­на дела: на аук­ци­о­ны судеб­ных при­ста­вов выстав­ля­ют часто иму­ще­ство не тех, кто живёт в достат­ке, а вещи людей, живу­щих от зар­пла­ты до зар­пла­ты (пото­му они и не в силах выпла­тить кре­дит). А это зна­чит, на нем, воз­мож­но, чьи-то сле­зы (на мину­ту пред­ставь­те себе пере­жи­ва­ния тех, у кого ото­бра­на квар­ти­ра!).

Вряд ли такое при­об­ре­те­ние при­не­сет сча­стье. Хотя кому-то, кто жела­ет отхва­тить что-либо поде­шев­ле из кон­фис­ко­ван­но­го за дол­ги, это может пока­зать­ся глу­пым суе­ве­ри­ем.

Мнение эксперта
Фролов Станислав Витальевич
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в разработке юридической документации.

Торги арестованного приставами имущества — что и как продается на торгах?

Если вынесенное судом решение не исполняется должником добровольно, то начинается процедура принудительного взыскания. Занимается этим служба приставов на основании полученных от взыскателей исполнительных документов.

При отсутствии денежных активов, взыскание будет обращено на имущество. Однако его продажа с целью погашения долга должна осуществляться в особом порядке. Для этого организуются торги приставов. А арестованное приставами имущество на торгах реализуется.

к содержанию ↑

Кем и почему организовываются торги арестованным имуществом?

Орган, уполномоченный на арест имущества за долги

По всем действующим в законодательстве сегодня нормам провозглашается неприкосновенность и охрана личной собственности.

Следовательно, никто не может быть лишен своего имущества просто так. Однако в некоторых ситуациях это позволительно.

Если лицо не исполняет взятые на себя обязательства, то требование об их исполнении могут стать предметом судебного рассмотрения. По его итогам выносится решение о взыскании долга.

Если и указанное решение не торопятся выполнять, за дело берутся судебные приставы.

После получения исполнительных документов, они возбуждают производство. При этом должнику дается пять дней для того, чтобы исполнить все добровольно.

Отсутствие исполнения является основанием для применения принудительных мер. Первоначально взыскание должно обращаться на денежные средства. Если они отсутствуют, их недостаточно, приставы берутся за имущество должника.

Приставы вправе арестовывать имущество для обеспечения уплаты долгов. Для этого ими делается опись всего арестованного достояния.

Далее ставится вопрос о его реализации. Если должник не может сделать этого самостоятельно, то это поручается специальной организации.

к содержанию ↑

Торги приставов — как распродается имущество на торгах?

Конфискованное имущество, подлежащее реализации в счет уплати долга

Регулирование процедуры проведения торгов осуществляется Законом «Об исполнительном производстве» (ст. ст. 87, 89), а также ГК РФ.

При отсутствии добровольного исполнения, приставы принимают решение о реализации арестованного достояния. Следовательно, все, что внесено приставами в опись может быть продано.

Главное, чтобы опись была составлена правильно. Приставы должны арестовывать только вещи, принадлежащие должнику, не внесенные в список вещей, запрещенных к изъятию.

Кроме того, по сумме они должны примерно соответствовать сумме задолженности.

При этом на торгах возможна продажа не только вещей, но и различных имущественных прав. А при определенных условиях и дебиторской задолженности. Законом установлено, что продажа некоторых арестованных объектов, возможна только на аукционе.

К их числу относятся:

  • недвижимость;
  • ценные бумаги;
  • имущественные права;
  • залоговое имущество;
  • предметы с исторической или художественной ценностью;
  • вещи дороже 500 тыс. руб.
к содержанию ↑

Кто занимается реализацией?

Порядок реализации имущества, подлежащего конфискации за долгу

Мнение эксперта
Фролов Станислав Витальевич
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в разработке юридической документации.

Следует отметить, что приставы предпринимают все возможные меры для выполнения судебных решений. В их задачу входит поиск имущества, его опись, арест и передача на продажу.

Для реализации имущества приставы проводят оценку арестованных вещей и выносят постановление об их передаче специализированным организаторам продажи. Сами приставы его реализацией не занимаются.

На сегодня такими полномочиями располагает специализированная организация Росимущество.

Она имеет свои подразделения (управления) в каждом регионе. После вынесения решения о реализации соответствующее подразделение Росимущества обязано его принять по акту.

Оно может поручить непосредственное проведение продажи и иным организациям, выбранным для этой цели по результатам конкурса.

к содержанию ↑

Начальная стоимость арестованного приставами имущества

Имущество выставляется на торги по определенной цене. Приставы после ареста вещей должны произвести их оценку. Как правило, установленная при этом цена вещей довольно невысока.

Эти сведения вместе с самим имуществом они передают организатору продажи. При этом в законе предусматривается, что начальная цена не должна устанавливать меньше той, которая указана в акте об оценке. А вот продавать по более высокой стоимости не запрещается.

Следует иметь в виду, что при возникновении проблем с продажей вещи, ее первоначальная цена может быть снижена. При отсутствии реализации в течение месяца она снижается на пятнадцать процентов.

к содержанию ↑

Как проводятся торги?

Для начала реализации имущества пристав должен вынести соответствующее постановление. На его основании он передает имущество организатору продажи.

Принявшая имущество организация должна разместить сведения о предстоящих торгах в СМИ, а также официальном сайте для размещения информации о проведении торгов.

В таком сообщении должна указываться полная информация о предстоящих торгах.

Все лица, заинтересовавшиеся продажей, подают свои заявки, вносят определенный в извещении задаток.

Далее, если участники явились, проходят сами торги, по результатам которых с победителем заключается договор на приобретение вещи.

Остальным участникам внесенный задаток возвращается. Если заявка поступила только от одного человека, никто не пришел или не пожелал купить товар, то торги будут признаны несостоявшимися.

При этом стоимость имущества снижается, и оно снова выставляется на торги. Если и повторно проводимые торги не состоялись, то взыскателю предлагается забрать само это имущество.

Если он отказывается его брать, то арестованные вещи возвращаются обратно к должнику. Общий срок для их проведения установлен в два месяца.

к содержанию ↑

Как узнать об их проведении?

Как узнать, что проводятся ФССП торги? Кто получает извещение о проведении публичных торгов ФССП? Информация о продаже арестованного имущества является открытой. О проведении таких торгов обязательно сообщать в печатных изданиях (СМИ) и Интернете.

При этом делаться это должно заранее за месяц до назначенной даты торгов. Поэтому ознакомиться с информацией о них можно в местных СМИ.

Помимо этого, узнать о продаже арестованного достояния можно на сайте Росимущества, службы судебных приставов, а также официальном сайте для размещения информации о проведении торгов. В таком извещении должна указываться вся информация о предстоящих торгах, в том числе, об имуществе, его цене, начале торгов, сумме требуемого задатка.

При неисполнении судебных решений должники могут в принудительном порядке лишаться своего имущества. В ходе исполнительного производства оно подлежит аресту с последующей продажей.

После выставления специализированной организацией этого имущества на торги, любой желающий может приобрести его по привлекательной цене. Главное, чтобы вся процедура проводилась на законных основаниях и в правильном порядке.

Как узнать выставлена ли квартира на торги? Каковы особенности торгов заложенного имущества? О том как и где приставы продают имущество должников вы можете узнать, посмотрев видео:

здравствуйте!насчет арест и постановления имущества на торги я не согласна,можно пробить счета должника,другое имущество.имеющееся в наличии.а недвижиемое имущество нельзя выставлять на то торги,где прописаны несовершеннолетние дети и не имеет при этом значения,что они не дольщики.а чтоб приставу исполнителю поставить квартиру на торги,должен быть на это суд на его разрешение.а перед судопроизводством должно быть разрешение либо от муниципалитета либо от органов опеки.Как правилосудебные,приставы,это бывшие коллекторы.и они не подчиняются законодательству и квартиру молча выставляют на торги без почтового уведомления даеще и берут незаконно налоги за исполнительский сборА до закрытия дела еще у приставов уйма времени.здесь производит банк давление на пристава-исполнителя.,тот заемщика вводит в заблуждение да еще и деньги вымогает,здесь действует банда во главе банкиров,проплачивают довольно таки большую сумму денег,а пристав уже действует по указанию шишки,т.е. банкира,вот такой случай,который я написала относится к моей семье.пристав из службы фссп-Чуев василий иванович.вот благодаря таким финансовым мохинациям у нас дети оказались на улице.мы уже ни на кого не надеемся,может только если какой-нибудь скандальный политик обратит на мой комментарий.а когда благодаря черным сделкам с квартирами и дети остаются без жилья-это огромные миллионы,черный прибыльный бизнес и очень большая нажива для опеки,которые втихаря наводят справки о родителях.предоставляют ложную информацию и действуют против всех законов.

Как участвовать в торгах арестованного имущества

На торгах арестованного имущества нередко предлагаются весьма выгодные лоты. В рамках предложенного материала попробуем разобрать в том, как участвовать в подобных мероприятиях.

Решение любых юридических вопросов, а также участие в сделках, как правило связано с бумажной волокитой. К сожалению в наше время от этого никуда от этого не деться, так как документы подтверждают те или иные намерения.

Участие в торгах арестованного имущества в этом плане не является исключением. Для того, чтобы пройти путь от претендента до участника аукциона потребуется приложить некоторое время и усилия. Однако это стоит того, ведь, сделав выгодную покупку на торгах один раз вы захотите посещать такие мероприятия все чаще и чаще.

Реализация арестованного имущества осуществляется на основании решения принятого в судебном порядке . Как правило, конфискация происходит по причине недобросовестного выполнения заемщиками кредитных обязательств. На практике в основном такое имущество представлено квартирами, которые были куплены под ипотеку.

Мнение эксперта
Фролов Станислав Витальевич
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в разработке юридической документации.

Стоимость имущества определяется сотрудниками исполнительной службы после предварительной оценки. Вся информация записывается в специальный документ, называемый исполнительным листом .

к содержанию ↑

Что нужно для участия

Для начала следует сказать о том, что за реализацию конфискованного имущества на торгах отвечает специальная организация, в которую оно переходит от судебных приставов. Это может быть Росимущество , либо частная фирма, которая специализируется на подобных сделках.

В большинстве случаев Росимущество занимается наиболее крупными объектами, а частные агентства всеми остальными. Как показывает практика задействование сторонних организаций позволяет провести торги в более короткие сроки.

Что касается стартовой стоимости имущества, то она на порядок ниже, чем та, которая указывалась в исполнительном листе. Это довольно выгодно для потребителей, ведь можно приобрести порой практически новую квартиру по заниженной цене.

Для участия в торгах конфискованного имущества следует придерживаться определенного плана. Рассмотрим его более детально:

1) сначала необходимо найти подходящий объект, который выставлен на продажу. Сделать это можно проштудировав информацию специальных печатных изданий, таких как «Коммерсант», а также посетив специализированные сайты;

2) после того как вы нашли интересное предложение следует ознакомиться с условиями участия в аукционе ;

3) теперь необходимо составить заявку на участие . Форма этого документа обычно прикрепляется к объявлению о проведении торгов конфискованного имущества, поэтому сложностью с заполнением у вас возникнуть не должно;

4) далее необходимо внести задаток для подтверждения реальных намерений приобрести указанный лот. Кстати скан-копия квитанции об оплате должна быть представлена организаторам аукциона;

5) следует также предоставить копии документов, подтверждающих личность, нотариально заверенное согласие от супруга или супруги на проведение подобных сделок;

6) также следует обязательно приложить к пакету документов запечатанный конверт, где указывается первоначальное ценовое предложение;

7) для юридических лиц следует предоставить заверенные копии учредительных документов на организацию, а также письменные разрешения на предоставление полномочий лицу, которое будет представлять данную фирму на торгах.

В принципе это тот необходимый минимум, который требуется для участия в аукционе конфискованного имущества. Иногда организаторы аукциона в объявлении указывают об необходимости предоставления дополнительных документов, поэтому к их изучению следует подходить особенно внимательно.

к содержанию ↑

Желание как основной аспект участия в аукционе

Приобретение конфискованного имущества — это двухсторонний процесс. Основным критерием для участия в аукционе должно быть реальное желание купить такой объект. Именно поэтому следует тщательно проанализировать все за и против.

Мы уже говорили, что арестованное имущество привлекательно, прежде всего, своей стоимость, однако в таких приобретениях есть свои минусы.

Рассмотрим их более подробно:

  1. Отсутствует возможность реальной оценки, выставленной на продажу недвижимости. То есть вы не можете посмотреть, например, на квартиру оценить возможные вложения и реальную стоимость;
  2. Если квартира покупается для личных целей, то вам может не понравиться само расположение здание (отсутствие парковок, детских садов т.д.);
  3. Вероятность наткнуться на шумных соседей. Никому не понравится, если в новом жилье за стенкой будут постоянно шуметь.

Прежние хозяева также могут вам устроить козни. Часто бывают ситуации, когда должники не согласны с решением суда и подают исковое требование в суд. Конечно, вероятность того что они вернут имущество себе маловероятно, но такой исход исключать нельзя.

Мнение эксперта
Фролов Станислав Витальевич
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в разработке юридической документации.

Таким образом, стоит хорошо подумать стоит ли вкладываться в такие объекты. Отметим, что наличие отрицательных сторон не является законом, но такое к сожалению бывает.

Перед участием в аукционе лучше всего посоветоваться с опытными специалистами в этой сфере. Консультация не будет стоить вам больших денег, а положительные моменты вы ощутите сразу.

Так же советуем вам прочитать книгу « Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона », вы точно найдете там полезную информацию, которая поможет избежать ненужных ошибок!

Имущество банкротов — Как выгодно продать нежилое помещение в маленьких городках

Автор статьи
Фролов Станислав Витальевич
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в разработке юридической документации.
Следующая
ПриставыРассрочка у судебных приставов по долгам: можно ли оплачивать частями долг

Добавить комментарий

Adblock
detector